Az alábbi eset egy jellemző, budapesti belvárosi irodaházban megvalósult retrofit projektet mutat be — egy 1910-es építésű, korábban részlegesen felújított épületet, amely a projekt kezdetekor is működő, de nem dokumentált gépészettel üzemelt.
A kiindulási helyzet
A tulajdonos szemmel láthatóan magas fűtési költséget fizetett, de nem tudta megmondani, hol keletkezik a veszteség. Az épület energetikai tanúsítványa közepes osztályba sorolta, ami alapján egy teljes gépészeti csere lett volna az “aktuális” válasz — jelentős beruházással és leállással.
Mielőtt bármilyen felújítási döntés megtörtént volna, telepítettünk egy BIS mérési rendszert: zónánkénti hőmérséklet- és fűtésiteljesítmény-mérést, valamint a szellőztető rendszer üzemidejének rögzítését, mindezt négy hét alatt, bontás vagy leállás nélkül.
Mit találtunk
A négyhetes mérési időszak három, korábban nem dokumentált problémát tárt fel:
- Éjszakai és hétvégi fűtés. A fűtési rendszer egy korábbi, soha nem frissített ütemezés szerint futott — este 10-től reggel 6-ig is aktívan fűtött, holott az épület ez idő alatt üres volt.
- Egyenetlen zónahőmérséklet. Az utcafronti zónák rendszeresen túlfűtöttek voltak (a felhasználók ablaknyitással próbálták kompenzálni), míg a belső, udvari zónák alulfűtöttek maradtak.
- Szellőztetés függetlenül a foglaltságtól. A szellőztető rendszer fix, napi 12 órás ütemben futott, függetlenül attól, hogy hétvégén vagy ünnepnapon senki nem volt az épületben.
A gépészet nem volt hibás — csak soha senki nem nézte meg, mit csinál valójában, éjjel is.
A beavatkozás
A feltárt problémák mindegyike vezérlési, nem gépészeti hiba volt — ez alapvetően megváltoztatta a felújítási tervet. A javasolt és megvalósított beavatkozás:
- Az ütemezés átállítása a tényleges foglaltsághoz igazodva, foglaltság-alapú visszakapcsolással.
- Zónánkénti szabályozás finomhangolása a hőmérséklet-egyenletesség érdekében.
- A szellőztetés ütemezésének összekapcsolása az épület tényleges használati naptárával.
Mindez szoftveres és vezérlési szintű beavatkozás volt, jelentős tőkeigényű gépészeti csere nélkül.
Miért nem gépészeti csere volt a válasz
- A mérés bebizonyította, hogy a berendezések hatásfoka megfelelő volt — a veszteség az ütemezésben és a szabályozásban keletkezett.
- A vezérlési beavatkozás hetek, nem hónapok alatt megtérült.
- A gépészeti csere így egy jövőbeli, jól megalapozott döntés maradt, nem egy elhamarkodott, azonnali kényszer.
Az eredmény
A beavatkozás után négy hónapon keresztül folytatott mérés 24%-os csökkenést igazolt a fűtési energiafelhasználásban, a korábbi, hasonló időjárási viszonyok mellett mért időszakhoz képest. A mérés folytatódik, hogy a következő fűtési szezon adatai is dokumentálva legyenek — ez az, amit egy energetikai tanúsítvány önmagában soha nem tudott volna megmutatni.
A módszer részleteiről, és arról, hogyan épül fel egy ilyen mérési-beavatkozási ciklus lépésről lépésre, ebben az írásunkban írtunk.
Ha az Önök épülete hasonló helyzetben van — magas költség, kevés adat —, vegye fel velünk a kapcsolatot. A mérés önmagában is választ ad arra, hova érdemes költeni.